Kuntratt tal-Kirja

Il-Kuntratt tal-Kirja – Rekwiżiti Mandatorji

Il-kuntratti kollha ta’ kirjiet residenzjali privati magħmula wara li tidħol fis-seħħ il-liġi fl-1 ta’ Jannar 2020, għandhom isiru bil-miktub u għandhom jinkludu dawn r-rekwiżiti:

  • Il-fond li ser jinkera;
  • L-użu miftiehem;
  • Iż-żmien li għalih il-fond ikun ser jinkera;
  • Jekk il-kirja tistax tiġġedded u kif;
  • L-ammont ta’ kera u kif din għandha titħallas;
  • Kwalunkwe ammont iddepożitat mill-kerrej bħala garanzija li josserva l-obbligi tiegħu;
  • Inventarju li juri l-kundizzjoni tal-fond kif ukoll l-istat tal-għamara u apparat domestiku li jkun provdut minn sid il-kera.

Niżżel mudell tal-kuntratt

Jekk ma jintużax il-mudell tal-kuntratt, dan id-dokument irid jiġi anness mal-kuntratt.

Leġislazzjoni Sussidjarja – Regolamenti dwar ir-reġistrazzjoni tal-kuntratti

 

 

Kuntratti fit-tul

Kirja Residenzjali Privata Twila ma...

Kuntratti Qosra

Kirjiet qosra japplikaw biss...

Kiri ta’ spazju residenzjali kondiviż

Kiri ta’ spazju residenzjali...

Kuntratti fit-tul

Kirja Residenzjali Privata Twila ma jistax ikollha durata ta’ inqas minn sena (1).

Il-Kuntratt ta’ kirja għal sena spjegat

  • L-ewwel sitt xhur huma mandatorji għall-inkwilin;
  • Wara s-sitt xhur obbligatorji, l-inkwilin jista’ jinħall mill-kuntratt billi jagħti perjodu ta’ avviż lis-sid ta’ minn tal-anqas xahar (1) permezz ta’ ittra rreġistrata;
  • Jekk is-sid ma jkunx se jġedded il-kirja, huwa għandu javża lill-inkwilin tliet (3) xhur qabel jintemm il-kuntratt permezz ta’ ittra rregistrata;
  • Jekk is-sid ma javżax lill-inkwilin fil-perjodu stabbilit, il-kirja tiġġeded b’mod awtomatiku għal sena.

Id-durata minima obbligatorja hija ta’ sena, madanakollu s-sid u l-inkwilin jistgħu jaqblu fuq kuntratt ta’ kirja itwal.

Il-Kuntratt ta’ kirja għal sentejn spjegat

  • L-ewwel disà xhur (9) huma obbligatorji għall-inkwilin;
  • Wara d-disà xhur mandatorji, l-inkwilin jista’ jinħall mill-kuntratt billi jagħti perjodu ta’ avviż lis-sid ta’ mill-anqas xahrejn (2) permezz ta’ ittra rreġistrata;
  • Jekk is-sid ma jkunx se jġedded il-kirja, huwa għandu javża lill-inkwilin tliet (3) xhur qabel jintemm il-kuntratt permezz ta’ ittra rreġistrata;
  • Jekk is-sid ma javżax lill-inkwilin fil-perjodu stabbilit, il-kirja tiġġeded b’mod awtomatiku għal sena.

Il-Kuntratt ta’ tliet snin jew aktar spjegat

  • L-ewwel tnax-il xahar (12) huma obbligatorji għall-inkwilin;
  • Wara t-tnax-il xahar obbligatorji, l-inkwilin jista’ jinħall mill-kuntratt billi jagħti perjodu ta’ avviż lis-sid ta’ minn tal-anqas tliet (3) xhur permezz ta’ ittra rreġistrata;
  • Jekk is-sid ma jkunx se jġedded il-kirja, għandu javża lill-inkwilin tliet (3) xhur qabel jintemm il-kuntratt permezz ta’ ittra rreġistrata;
  • Jekk is-sid ma javżax lill-inkwilin fil-perjodu stabbilit, il-kirja tiġġeded b’mod awtomatiku għal sena.

Kuntratti Qosra

Kirjiet qosra japplikaw biss għal:

  • Ħaddiema barranin temporanji li jkunu impjegati għal sitt xhur jew anqas;
  • Studenti li jsegwu korsijiet qosra ta’ mhux aktar minn sitt xhur;
  • Inkwilini barranin li ma jkunux qegħdin ifittxu li jistabbilixxu r-residenza ordinarja f’Malta;
  • Inkwilini Maltin li jeħtieġu jikru residenza ordinarja għal perjodu qasir ta’ anqas minn sitt xhur.

Kuntratti Qosra spjegati

  • Id-durata tal-kirja hija ta’ sitt xhur;
  • L-ewwel xahar tal-kirja hu obbligatorju għall-inkwilin;
  • Wara x-xahar obbligatorju, l-inkwilin jista’ jinħall mill-kuntratt iżda obbligat jagħti perjodu ta’ avviż lis-sid minn tal-anqas ġimgħa qabel permezz ta’ ittra rreġistrata;

Kiri ta’ spazju residenzjali kondiviż

Kiri ta’ spazju residenzjali kondiviż

Kiri ta’ spazju residenzjali kondiviż tfisser il-kiri ta’ spazju separat f’appartament jew bini, b’kumditajiet maqsuma bħal kċina u faċilitajiet tal-kamra tal-banju.

Kirja ta’ spazju residenzjali kondiviż spjegata

  • Id-durata tal-kirja hija ta’ sitt xhur;
  • L-inkwilin jista’ jinħall mill-kuntratt fi kwalunkwe ħin billi jagħti avviż ta’ ġimgħa qabel lis-sid permezz ta’ ittra rreġistrata;
  • Il-kuntratt ma jistax jiġi mġedded.

Mudell tal-Kuntratt

NIŻŻEL ISSA